Что творится на рынке жилья. Экспертный прогноз на апрель

02.04.09 15:11
Что творится на рынке жилья. Экспертный прогноз на апрель В апреле «единички» упадут в цене до $41000, «двушки» — $57000, «трешки» — $81000.
Не дождались продавцы бэушного жилья ни весеннего расцвета спроса («антикризисных» покупателей мало), ни прекращения спада цен — за март они упали еще почти на 5%. Правда, по сравнению с зимой, когда рынок вообще был в спячке, разморозилась покупка самых дешевых «единичек» и «двушек».

«По сравнению с 2008-м, число сделок упало на 70% — столько составляли раньше покупки через ипотеку, которых сейчас нет: банки почти не кредитуют, — констатирует первый вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Сергей Злыдень. — И все-таки есть небольшое оживление рынка за счет возвращения отложенного спроса. Период резкого снижения цен уже прошел, сейчас лучшее время подыскивать варианты и покупать».

Впрочем, час покупателя еще не пробил. Если хотите взять жилье еще дешевле — ждите лета, когда вялый рынок вовсе «усохнет». Тогда те, кому надо срочно продать квартиру, отдадут ее на четверть, а то и на треть дешевле, чем сейчас, пишет Сегодня.

«Спрос пошел на самое доступное жилье: «единички» ценой до $40—50 тыс. и «двушки» до $60—65 тыс. быстро уходят, — говорит директор АН «Золотой ключ» Сергей Степанюк. — Как видите, промежуток в стоимости востребованных 1-комн. и 2-комн. квартир — всего $10—15 тысяч, но это не парадокс, а сегодняшние реалии. Товар стоит столько, сколько за него готов дать покупатель, а в условиях отсутствия ипотечных кредитов люди, очевидно, больше заплатить не в состоянии».

Директоры АН «Аякс» Борис Егизарян и АН «Спарта» Юрий Цегельник также утверждают, что рынок оживился лишь в сегменте 1—2-комнатных «хатынок» в спальных районах, стоимостью, соответственно, до $55 и $70 тыс., а вот «трешками» даже за $85—90 тыс. почти никто не интересуется. Эксперты надеются, что, разобрав самое дешевое, народ переключится и на более дорогое жилье, но сами себе противоречат. По их данным, большинство покупателей — люди, скопившие деньги на 1-й взнос для ипотечного кредита (и, понятно, не сумевшие взять оный) либо успевшие снять наличность с банковских депозитов. Так откуда же возьмутся более состоятельные кошельки, если все большее число банков замораживает выдачу вкладов, а реанимация ипотечного кредитования в этом году вряд ли светит?

Словно сговорившись, все названные (а равно и неназванные) опрошенные изданием риелторы прогнозируют, что в апреле падение стоимости квартир составит 3—5%. Издание больше склоняется к 5% по той простой причине, что раз уж в традиционно благоприятном для рынка марте был такой спад, то в апреле сам Бог велел. В таком случае, красная цена «единичек» упадет на $2 тысячи (до $41 тыс.), «двушек» — на 3 (до 57 тыс.), а «трешек» — на $4 (до $81 тыс.).




Вопреки утверждениям риелторов о том, что самые дешевые квартиры «улетают» за 1—2 дня, журналисты издания их обнаружили немало. Интересно, что и по наиболее «демократичным» вариантам — махоньким гостинкам — хозяева готовы торговаться, уступая до $1—1,5 тысяч. Тот же уровень «доброты» распространяется и на 2—3-комнатные хрущевки и «чешки». А застоявшиеся на рынке более 2 месяцев готовы отдавать на $2—3—4 тыс. дешевле.

1-комнатные

$24 500 Подольский р-н, пр. Правды, 22/11/4 кв. м
$25 700 Соломенский р-н, ул. Выборгская, 24/14/5 кв. м
$28 000 Оболонский р-н. ул. 8 Марта, 20/12/5 кв. м

2-комнатные

$49 000 Шевченковский р-н, ул. Украинская, 35/24/6 кв. м
$50 000 Днепровский р-н, ул. Стальского, 47/30/7 кв. м
$50 000 Дарницкий р-н, ул. Ленина, 45,5/27,6/6,6 кв. м

3-комнатные
$68 000 Днепровский р-н, ул. Тампере, 50/36/7 кв. м
$69 000 Днепровский р-н, ул. Ватутина, 63/42/7 кв. м
$72 000 Голосеевский р-н, ул. Васильковская, 57/42/7 кв. м
Опубликовать
КОММЕНТАРИИ
РЕКЛАМА
 

Холодильник Samsung 38 SBPS RL1
Телефон купить Samsung S8500 Wave Metallic Black
[ТЛГ022408] ТЕЛЕФОНЫ МОБИЛЬНЫЕ Samsung S8500 Wave Metallic Black
Объективы 55-200 Nikkor AFS mm f/4-5.6G DX