Первичка по итогам ноября в гривне подорожала на 6,4%

01.12.08 17:00
По данным аналитического отдела Строительно-инвестиционной компании «Киев Жытло-Инвест», «в ноябре стоимость жилья на первичном рынке Киева в гривневом эквиваленте увеличилась в среднем на 6,4%. Так стоимость жилья эконом-класса увеличилась на 2%, бизнес-класса - на 7,6%, а стоимость в премиум-сегменте увеличилась в среднем на 5,4%. Об этом «Бизнес Гиду» сообщили в отделе маркетинга и PR компании.
В тоже время стоимость первичного жилья в долларовом эквиваленте снизилась на 9,1%: в эконом-классе – снижение на 12,9%, в бизнес-классе – снижение на 8,4%, в премиум-классе – снижение на 9,9% (расчет велся исходя из официального курса американского доллара по состоянию на 27 ноября – 100 USD = 674,18 UAH). В течении ноября, согласно официальному курсу, доллар подорожал на 16,5%.

Специалисты компании отметили, что «хоть сделки на первичном рынке совершаются в гривне, но в ноябре в более чем 40% анализируемых квартир (около 16% объектов) стоимость была привязана к иностранной валюте в связи с нестабильностью украинской денежной единицы».

В аналитическом отчете также говорится о том, что в ноябре были сняты с продажи 4 объекта эконом-класса, а начаты либо возобновлены продажи в 5 домах этой же категории жилья.

По мнению специалистов, «большинство компаний до февраля 2009 года не будут официально пересматривать стоимость жилья ввиду того, что на рынке попросту нет покупателей». Вместе с тем эксперты отмечают, что «практически все компании на сегодняшний день готовы предложить реальным покупателям скидки в размере от 10 до 20% в зависимости от площади интересующей квартиры».

По данным «Киев Жытло-Инвест», до февраля 2009 года особых ценовых колебаний на первичном рынке не предвидится. «Операторы рынка сейчас все усилия направляют на поиск средств для завершения строительства своих объектов» - считают в компании.

Эксперты уверены, что в ближайшие 1-1,5 года особой активности покупателей на первичном рынке жилья ждать не приходится. «Любые завления о том, что в декабре или весной будущего года на рынок придут покупатели, является ни чем иным, как неэффективной попыткой выдать желаемое за действительное», – считает Владимир Германов, руководитель отдела маркетинга и PR СИК «Киев Жытло-Инвест».

«Говорить, что покупатели уже вот-вот появятся, можно сколько угодно. Вместе с тем наиболее важным, что может сделать компания-зайстройщик по отношению к потенциальным клиентам, – это открыто говорить, пусть и не очень приятную, но все же правду: о том, какие усилия предпринимает компания, чтобы достроить объект и пр. Неизвестность только усугубляет общую ситуацию и негативно сказывается на интересе инвесторов к первичному рынку жилья» - отметил специалист компании.
Напомним, что с начала года средние ценовые показатели стоимости жилья на первичном рынке Киева в гривневом эквиваленте выглядят следующим образом: в период с января по ноябрь стоимость жилья эконом-класса увеличилась на 18,7%, стоимость жилья бизнес-класса увеличилась на 23,1%, а стоимость жилья категории премиум возросла на 14,3%.

Эконом-класс

Было проанализировано 93 объекта (1176 квартир площадью от 31 до 355, 3 кв.м) расположенных в 4 зоне. По сравнению с октябрем 2008 года, усредненная стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса увеличилась на 2% и составила – 11638 грн. за 1 кв. м:

- однокомнатные квартиры – снижение на 1,8% (на 220 грн.) до 12029 грн.
- двухкомнатные квартиры – рост на 3,3% (на 381 грн.) до 11813 грн.
- трехкомнатные квартиры – рост на 3,5% (на 386 грн.) до 11411 грн.
- четырехкомнатные квартиры – снижение на 1,1% (на 109 грн.) до 10155 грн.

Бизнес-класс

Было проанализировано 65 объектов (715 квартир, площадью от 39,94 до 330,4 кв.м) расположенных в 3 и 4 зонах. По сравнению с октябрем 2008 года, усредненная стоимость 1 кв. м жилья бизнес-класса увеличилась на 7,6% и составила – 16915 грн. за 1 м. кв.:

- однокомнатные квартиры – рост на 5,9% (на 904 грн.) до 16335 грн.,
- двухкомнатные квартиры – рост на 5,7% (на 887 грн.) до 16429 грн.,
- трехкомнатные квартиры – рост на 7,8% (на 1235 грн.) до 17043 грн.,
- четырехкомнатные квартиры – рост на 15,2% (на 2536 грн.) до 19201 грн.

Премиум-класс

Было проанализировано 25 объектов (211 квартир, площадь от 44,55 до 380,34 кв.м), расположенных во 2 и 3 зонах. По сравнению с октябрем 2008 года, усредненная стоимость 1 кв. м жилья премиум-класса увеличилась на 5,4% и составила – 26171 грн. за 1 м. кв.:

- однокомнатные квартиры – рост на 2,7% (на 660 грн.) до 25470 грн.
- двухкомнатные квартиры – рост на 6,9% (на 1772 грн.) до 27501 грн.
- трехкомнатные квартиры – рост на 6,5% (на 1655 грн.) до 27091 грн.
- четырехкомнатные квартиры – рост на 1,9% (на 432 грн.) до 22861 грн.
Опубликовать
КОММЕНТАРИИ
РЕКЛАМА